Wijzigingen in ‘MijnVerbouwPremie’
In de vorige legislatuur werden een aantal subsidies samengevoegd tot ‘MijnVerbouwPremie’. De minister wilde toen de wildgroei aan subsidiemogelijkheden een halt toeroepen. Vandaag is het systeem opnieuw aan herziening toe en wil de Vlaamse Regering dat de premies vooral gaan naar diegenen die het écht nodig hebben. Om daaraan tegemoet te komen wijzigen er op 01 juli een aantal spelregels.
Wat verandert er concreet?
Vier inkomenscategorieën ipv drie
Laagste inkomenscategorie 4
- Eigenaar-bewoners met het laagste inkomen
- Verhuurders aan een woonmaatschappij
- Premiebedrag: verhoging van 35% naar 50% van het netto factuurbedrag
- Alle werken komen in aanmerking
- Jaarloon als alleenstaande: hoogstens 24.230 euro
- Jaarloon als koppel of alleenstaande met één persoon ten laste: hoogstens 36.430 euro
Laatste inkomenscategorie 3
- Eigenaar-bewoners met een laag inkomen
- Premiebedrag: blijft 35% van het netto factuurbedrag
- Alle werken komen in aanmerking
- Jaarloon als alleenstaande: tussen 24.230 euro en 42.340 euro
- Jaarloon als koppel of alleenstaande met één persoon ten laste: tussen 36.430 euro en 59.270 euro
Middelste inkomenscategorie 2:
- Eigenaar-bewoners uit de middelste inkomenscategorie
- Forfaitaire premie, dus niet langer percentage van netto factuurbedrag
- Premies worden lager dan voor aanvragen vóór 30 juni 2025
- Alleen volgende werken komen in aanmerking: dak-, muur- en vloerisolatie, hoogrendementsbeglazing, warmtepomp en warmtepompboiler
- Tussen 42.230 euro en 53.880 euro als alleenstaande
- Tussen 59.270 euro en 76.980 euro als koppel of alleenstaande met één persoon ten laste
Hoge inkomenscategorie 1:
- Eigenaar-bewoners met het hoogste inkomen
- Natuurlijke personen die ofwel geen eigenaar zijn of wel geen bewoner zijn van de premiewoning
- Forfaitaire premie die lager ligt dan de premie voor categorie 2
- Meer dan 53.880 euro als alleenstaande
- Meer dan 76.980 euro als koppel of alleenstaande met één persoon ten laste
Goed om weten
- Per extra persoon ten laste mag een verhoging op de inkomensgrenzen bijgeteld worden van 4.320 euro, ongeacht de inkomenscategorie waaronder men valt.
- Voor eigenaar-bewoners uit categorie 2, 3 en 4 geldt een bijkomende eigendomsvoorwaarde om in aanmerking te komen voor de premie voor deze doelgroep. Wie – naast de woning waarvoor hij als eigenaar-bewoner een premie aanvraagt – nog een andere woning in volledig in volle eigendom heeft, valt automatisch in de hoogste inkomenscategorie voor de woning die hij bewoont, ongeacht het inkomen of de gezinssituatie.
Begrenzing premiebedrag middelste en hoogste inkomenscategorie
Voor categorie 1 en 2 werkt de overheid met forfaitaire premies ipv een bepaald percentage van het nettofactuurbedrag. Bij werken aan de gebouwschil komen zij enkel voor isolatie en glas in aanmerking voor deze premie. Vanaf 01 juli 2025 komt er bovendien een plafond op het aantal m² dat in aanmerking komt voor de premie:
- Vloer: max. 75 m²
- Ramen en deuren: max. 20 m²
- Buitenmuren: 100 m²
- Dak: 100 m²
Wijziging categoriën en premiebedragen
Naast de inkomenscategorieën wijzigen er vanaf 01 juli 2025 ook een aantal spelregels die betrekking hebben op de werken die in aanmerking komen en op de hoogte van het premiebedrag. Een volledig overzicht van de nieuwe regeling (én van de regeling die nog geldt tot en met 30 juni 2025) vind je hier.
Nieuwe categorie van werken
Eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 3 en 4 kunnen vanaf 01 juli 2025 een premie krijgen voor ‘voorbereidingswerken in functie van isolatie’. Hieronder vallen bijvoorbeeld het bestrijden van opstijgend vocht in muren, het bestrijden van zwammen, insijpelend vocht in ondergrondse muren. Voor categorie 3 geldt een premie van 35% op het nettofactuurbedrag met een maximum van 1.400 euro. Voor categorie 4 is dit 50% met een maximumbedrag van 2.000 euro. De werken moeten professioneel gebeuren, doe-het-zelf komt niet in aanmerking.
Voorwaarden waaraan een gebouw moet voldoen
De premie kan aangevraagd worden voor de isolatie en renovatie van een bestaand gebouw, gelegen in het Vlaams Gewest: een woning, een appartement, een appartementsgebouw, gebouw zonder woonfunctie. Ook voor de realisatie van een nieuwe woning, appartement of appartementsgebouw door herbestemming (bijv. verbouwen van een schuur tot woning) kan de premie aangevraagd worden, op voorwaarde dat het gebouw in het Vlaams Gewest gelegen is.
Bovendien komen enkel gebouwen in aanmerking die direct verwarmd worden. Een verplaatsbare verwarming geldt niet. Bovendien geldt de premie ook enkel voor ruimtes in een gebouw die direct verwarmd worden.
De ouderdomsvoorwaarde van het gebouw waarvoor de premie aangevraagd wordt, gaat omhoog voor werken aan de gebouwschil (dak, vloer, buitenmuren, ramen en deuren). Het gebouw moet ofwel vóór 01 januari 2006 aangesloten zijn op het elektriciteitsnet of moet vóór die datum een eerste ingebruikname hebben volgens de info van het kadaster.
Voor werken in de categorie ‘hernieuwbare energie’ verandert er niets aan de ouderdomsvoorwaarde. Het gebouw moet voor 01 januari 2014 aangesloten zijn op het elektriciteitsnet of het gaat om een gebouw waar de omgevingsvergunning méér dan vijf jaar vóór de datum van de eindfactuur is verleend en dat voldoet – indien nodig – aan de EPB-eisen. Als het gebouw niet voldoet aan deze eisen, maar de boete bedraagt minder dan 250 euro, dan kan dit gebouw alsnog in aanmerking komen voor MijnVerbouwPremie.
Een gebouw dat met de grond gelijk gemaakt wordt en van nul af aan heropgebouwd wordt, komt niet in aanmerking voor MijnVerbouwPremie. Mogelijks komt het gebouw dan wel in aanmerking voor het verlaagdde btw-tarief voor afbraak en wederopbouw (6% ipv 21%). Particulieren die niet in aanmerking hiervoor komen, kunnen in het Vlaams Gewest onder bepaalde voorwaarden een sloop- en heropbouwpremie aanvragen.
Voor appartementsgebouwen geldt een specifieke regeling, omdat daar een onderscheid gemaakt wordt tussen de privatieve en gemeenschappelijke delen.
Praktisch
Om alle wijzigingen door te voeren, zal ‘MijnVerbouwLoket’ tussen 01 juli en 31 augustus niet toegankelijk zijn om premies aan te vragen. De premieaanvraag van ‘MijnEPC-premie’ blijft gedurende deze periode wel mogelijk, net zoals aanvragen voor ‘MijnVerbouwLening’.
Om dit te compenseren, is er een tijdelijke regeling voorzien waarbij je langer de tijd krijgt om jouw aanvraag in te dienen. Tot 31 december 2025 zullen facturen kunnen worden ingediend die teruggaan tot 01 juli 2023. Daarna is de standaardregeling terug van kracht waarbj facturen maximaal twee jaar oud mogen zijn.
De Vlaamse overheid heeft een simulator ontwikkeld voor aanvragen vanaf 01 juli 2025. Zo kan je nagaan op welke premies je kan rekenen en hoe hoog de bedragen zullen zijn. Je vindt hem hier.
Kritiek
Door een aantal premies samen te voegen in MijnVerbouwPremie hoopte de Vlaamse Regering het systeem te vereenvoudigen. Dit is slechts ten dele gelukt. De Vlaamse Ombudsdienst neemt een stijging waar van het aantal klachten over MijnVerbouwPremie. De stugge voorwaarden en rigoureuze toepassing van de regels leidt er vaak toe dat mensen heel wat minder krijgen daar waar ze dachten recht op te hebben. Eén fout aangekruist vakje in de aanvraag kan grote gevolgen hebben. De termijn om beroep aan te tekenen tegen een beslissing van de dossierbehandelaar is bovendien erg kort. Je hebt slechts één maand te tijd om gefundeerd bezwaar in te dienen. Om zo veel mogelijk problemen te vermijden, wordt aangeraden om voor het indienen van het aanvraagdossier eens langs te gaan bij het energiehuis in de eigen gemeente of streek. Zij kunnen helpen bij het opmaken en indienen van het dossier. Meer informatie over de Vlaamse energiehuizen vind je hier.
Toekomst
In de toekomst zullen er wellicht nog een aantal wijzigingen doorgevoerd worden:
- Het verlaagd btw-tarief voor warmtepompen wordt pas in 2026 terug ingevoerd.
- Er komt een hervorming van de energiefactuur met als doel elektriciteit goedkoper te maken.
- Er komt een nieuw beleidskader, waarbij o.m. bijkomende bijdragen geheven zullen worden op fossiele brandstoffen.